«Жилье массового сегмента продолжает «переезжать» за МКАД» Поделиться
После нескольких волн подорожания рыночной ипотеки, больно ударивших по спросу, московские девелоперы явно сбавили обороты. Из 124 столичных районов «старой» Москвы объем нового предложения квартир вырос в ноябре только 14 локациях. В каких районах Москвы сегодня больше всего новостроек?
По оценке аналитиков экосистемы Urban, в общей сложности в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В конце ноября самом застраиваемым районом города признан Даниловский, где на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. В районе преобладают новостройки бизнес-класса – 95% предложения приходится на этот сегмент. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. руб. за кв. м.
На втором месте рейтинга оказался район Покровское-Стрешнево. Несмотря на то, что реализуется 7 проектов, общая площадь предложения здесь достигает 160,9 кв. м. Это связано с реализацией на его территории нескольких масштабных проектов. Как и в Даниловском, 90% предложения принадлежит к бизнес-классу, остальные 10% – к комфорт-классу. Премиальное и элитное жилье в районе отсутствует. Средняя цена предложения составила 432 тыс. руб. за кв. м.
Завершает тройку лидеров Пресненский район, где в 17 новостройках реализуется 157 тыс. кв. м жилой недвижимости. Только 18% предложения относится к бизнес-классу, остальное к премиальному и элитному сегментам. На территории района находится крупнейший жилой и деловой кластер «Большое Сити», в рамках которого возводится основная часть новостроек в локации. Среди рассматриваемых районов именно недвижимость в Пресненском имеет самую высокую стоимость предложения – 920 тыс. руб. за кв. м.
Самая низкая средняя цена предложения зафиксирована в новостройках Люблино – 278 тыс. руб. за кв. м. В районе реализуется исключительно жилье комфорт-класса – 4 проекта с общей площадью предложения 63 тыс. кв. м. Самая скромная площадь новой застройки отмечена в районе Метрогородок, где в 5 жилых комплексах выставлено в продажу 53 тыс. кв. м со средней ценой 353 тыс. руб. за кв. м.
«В старых границах Москвы все острее будет ощущаться дефицит свободных участков под застройку, с чем связано активное освоение промзон и других отчужденных территорий», – отметила CEO и учредитель экосистемы Ольга Хасанова. По ее мнению, стоимость земли чаще всего просто не позволяет застройщикам возводить в столице жилье ниже бизнес-класса. «Мы видим, что предложение бизнес-класса и выше в наиболее активно застраиваемых районах без учета Новой Москвы превышает предложение комфорт-класса более чем в 2,5 раза. Жилье массового сегмента продолжает «переезжать» к МКАД и за его границы, а также в Новую Москву», – подчеркнула аналитик.
«До конца текущего года в Москве будет введено еще 335,9 тыс. кв. м жилья», – отметила руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. С ее слов, последнее время наблюдается тенденция роста спроса на жилье на более высокой стадии строительной готовности. Если в бизнес-классе она сформировалась раньше, то в комфорт-классе начала проявляться с середины этого года. «Потребители все чаще выбирают жилье на стадии монтажных или фасадно-отделочных работ. С учетом того, что понятие стартовые цены ушло в прошлое, это является разумной стратегией», – заключила эксперт.