«Наличие хороших образовательных заведений всегда было сильной стороной престижных городских территорий» Поделиться
Аналитики составили рейтинг столичных округов и районов, которые лучше всего обеспечены школами. Среди административных округов в абсолютных значениях лидируют традиционно престижные Западный (81 учебное учреждение) и Центральный (72). Но если рассматривать насыщенность гимназиями и лицеями в конкретных районах, запад не попадает даже в десятку.
Фото: Aleksey Smyshlyaev/Global Look Press
— Больше всего школ в основном находится в исторических районах центра, юго-запада и севера Москвы — вдоль Ленинградского проспекта и одноименного шоссе. Традиционно на этих территориях проживала элита — правительственная и интеллектуальная, и наличие хороших образовательных заведений в этих районах всегда было их сильной стороной, — говорит руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Лидируют Арбат (Центральный округ), Сокол, Бескудниковский (оба – север Москвы) и Зябликово (юг), где одна школа приходится на 0,7 квадратных километра. Два последних района – далеко не исторические, однако со статистикой не поспоришь.
С коэффициентом «одна школа на 0,8 квадратных километра» в рейтинг вошли районы Таганский (центр), Академический, Ломоносовский (юго-запад), Войковский (север).
Коэффициент 0,9% отмечен в районах Гагаринский, Зюзино (юго-запад), Аэропорт (север), Басманный, Замоскворечье (центр), Восточное Дегунино (север).
По данным аналитиков, ключевой момент при выборе жилья – местоположение. Но и наличие качественной образовательной инфраструктуры — одно из основных требований покупателей. В перспективе важность этого фактора будет только расти – как минимум по той причине, что работающей льготной программой остается семейная ипотека.
Более трех четвертей первичных продаж приходится на покупателей с детьми. Такое изменение спроса прослеживается в цифрах. Как подсчитали специалисты Nikoliers, в третьем квартале доля двухкомнатных квартир в сделках выросла с 23% до 31%, тогда как интерес к «однушкам», мало подходящих для семей с детьми, снизился с 51% до 49%.
Покупатели новостроек, которые пользуются семейной ипотекой, интересуются не только детскими садами и школами, которые уже есть поблизости, но и образовательными учреждениями «на вырост».
— Стоит отметить направление, которое активно осваивают застройщики, — продолжает Елена Чегодаева. — Многие из них в своей структуре сформировали специализированные отделы, привлекающие как профильных архитекторов и проектировщиков, так и профессионалов сферы образования и воспитания.
Эксперты отдельно проанализировали девелоперские проекты, где есть школы, которые будут построены в ближайшие несколько лет. В «старой» Москве лидирует Крюково (Зеленоград): в этом районе в перспективе появится девять образовательных учреждений.
Второе место у Очаково-Матвеевского, где на разных этапах проектирования и строительства находится семь разных школ в трех проектах. Третью позицию занимает Покровское-Стрешнево с четырьмя образовательными заведениями в двух жилых комплексах.
Повышается и вес такого фактора, как наличие школы в шаговой доступности. Участники Московского международного салона образования отмечают, что цена новостроек напрямую зависит от наличия и качества школ, детских садов, исследовательских станций, центров творчества для юных горожан. Такое соседство прибавляет к стоимости квартиры от 3% до 9%.
Рейтинг подготовили аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и MR Group.