Эксперты проанализировали рынок жилья в 16 крупнейших городах России Поделиться
В 2026 году на рынке недвижимости будут доминировать два устойчивых тренда: восстановление спроса на жилье комфорт-класса в городах-миллионниках и утверждение бизнес-класса как новой нормы для московского рынка. Так считают аналитики агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и компании BAZA Development.
Фото: Кузьмичёнок Василий/Агентство «Москва»
тестовый баннер под заглавное изображение
Специалисты проанализировали структуру предложения и сделок в 16 крупнейших городах России в 2025 году. Результаты продаж нового жилья в границах «старой» Москвы свидетельствуют: доля сделок в сегменте «бизнес» достигла 52% — на 12% больше, чем в «комфорте» (напомним, так теперь называется самый дешевый класс жилья, бывший «эконом»).
Вот какое объяснение этому факту дают эксперты. Средняя ставка по рыночной ипотеке на начало 2026 года составляла 21%, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства. А цена метра в московских новостройках комфорт-классе в декабре прошлого года превысила 400 тысяч рублей. Такие условия делают недоступной для среднего потребителя покупку даже самого недорогого московского жилья. Люди же с достатком предпочитают приобретать квартиры в сегменте «бизнес».
Картина столицы значительно отличается от остальных городов. По стране покупатели выбирают более доступное жилье. На продажи комфорт-класса приходится 60–70% от всех сделок первичного рынка.
— Региональные девелоперы в большей степени ориентированы на массового покупателя. Например, в Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах комфорт-класса составляет 158 тысяч рублей, в «бизнесе» — 265 тысяч рублей. Поддерживает спрос и то, что проекты комфорт-класса чаще всего соответствуют по своим параметрам условиям семейной ипотеки, — отмечает основатель BAZA Development Марк Заводовский.
Резкий подъем ипотечных сделок произошел в ноябре 2025 года. Для Самары, Нижнего Новгорода, Перми и Казани прирост превысил 100%, по сравнению с тем же периодом 2024-го. Рекордное увеличение объема ипотеки — на 133% — показал рынок Красноярска.
В новостройках старой и Новой Москвы доля ипотечных сделок в декабре 2025 года составила 67% — против 40% в декабре-2024. Эксперты обращают внимание на изменение финансовых стратегий покупателей с разным бюджетом: при увеличении общего объема продаж всего на 6% прирост ипотеки достиг 70%. Количество сделок с использованием жилищных кредитов увеличилось на 13,9% по проектам «премиум», на 28,5% — по «бизнесу», на 30,3% — по «комфорту».
— Прирост доли ипотечных сделок по проектам комфорт- и бизнес-класса подтверждает, что даже при сохранении высоких ставок эти сегменты формируют основной объем спроса и определяют его структуру, — комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. — По сути, к концу 2025 года ипотека на первичном рынке Москвы вернулась к уровню 2023-го, когда действовали масштабные программы льготного кредитования с господдержкой.