Аналитики обсудили динамику цен на рынке аренды жилья Поделиться
По итогам февраля на национальном рынке аренды жилья аналитики зафиксировали общий тренд на снижение ставок. Интересно, что почти во всех крупных городах страны подешевел самый ходовой товар – съемные «однушки». В том числе аренда подешевела и в Московском регионе. Как долго будет длиться эта тенденция, решил узнать «МК».
На российском рынке съемного жилья происходят интересные процессы. Пока продолжается коррекция цен, начавшаяся в январе. За второе полугодие 2024 года ставки беспрецедентно выросли (+14-18%). И теперь наблюдается откат. К тому же предложение понемногу увеличивается.
«Последние два года стали рекордными по количеству выведенных в продажу квадратных метров в новостройках. Часть из этих квартир приобреталась в качестве инвестиций. И сегодня такие лоты выходят на рынок долгосрочной аренды», — отметил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Также, с его слов, экспозицию продолжают пополнять квартиры, чьи владельцы планировали продать жилье, но отложили решение до снижения ставок по ипотеке. «Мы отмечаем обратную корреляцию между объемом выданной ипотеки на вторичное жилье и ростом предложения на рынке долгосрочной аренды: чем меньше кредитов выдается, тем больше выбор для арендаторов», — заметил Каменев. По его оценке, за последние 12 месяцев сильнее всего предложение выросло во Владивостоке (в два раза), Улан-Удэ (+89%), Томске (+85%), Челябинске (+78%), Краснодаре (+65%), Ростове-на-Дону (+64%), Казани, Красноярске и Барнауле (+59% в каждом).
Высокий сезон на национальном рынке аренды еще не начался. Поэтому особого дефицита на рынке не наблюдается, — отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами сравнил динамику средних ставок в 70 крупнейших городов России (см. таблицу). По его оценке, в феврале «однушки» подорожали всего в семи городах, в одном не изменились в цене, а в остальных 62 городах подешевели. Среди тех населенных пунктов, где жильцов заставили платить больше, оказались Новокузнецк (+7,5%), Владивосток (+5,5%), Грозный (+4,2%), Астрахань (+1,1%), Махачкала (+0,8%), Сочи (+0,3%) и Киров (+0,3%). Сильнее всего ценники на аренду этого типа квартир снизились в Пензе (–7,6%), Якутске (–7,5%), Тольятти (–6,7%), Барнауле (–6,6%) и Самаре (–5,4%).
В Москве съемные «однушки» подешевели в среднем на 1,8%, до 56 684 руб./мес., в Подмосковье – на 1,1%, до 37 865 руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 1,3%, до 38 393 руб./мес. В среднем за прошедший месяц ставка аренды снизилась на 1,8%, до 26 445 руб./мес.
Съемные «двушки» по итогам февраля прибавили в цене в 17 городах, в одном остались неизменными, в 52 — подешевели. Наибольший прирост был зафиксирован во Владивостоке (+7,1%), Астрахани (+5%), Смоленске (+3%), Нижнем Новгороде (+2,3%) и Саранске (+2%). Наибольшее падение ставок – в Тольятти (–5,9%), Кирове (–4,9%), Иваново (–4,7%), Архангельске (–4,6%) и Магнитогорске (–4,4%).
В столице двухкомнатные квартиры стали сдаваться на 0,9% дешевле. И теперь средняя ставка по ним составляет 68 430 руб./мес. В Московской области также произошло снижение на 1,1%, до 46 127 руб./мес., а в Петербурге, напротив — средний арендный тариф подрос на 0,6%, до 50 520 руб./мес. В целом по стране, такие квартиры подешевели на 0,8%, до 32 999 руб./мес.
Съемные «трешки» поднялись в цене в 26 городах, в 44 – опустились. Самая активная положительная динамика наблюдалась в Сургуте (+9,5%), Брянске (+9,4%), Саранске (+9,3%), Калининграде (+6,3%) и Курске (+5,8%). Больше всего за месяц аренда «трешек» подешевела в Архангельске (–10,6%), Якутске (–10%), Магнитогорске (–6,8%), Чебоксарах (–6,7%) и Краснодаре (–5%).
Московские трехкомнатные квартиры подешевели на 0,4%, до 84 726 руб./мес., подмосковные — на 1,1%, до 59 706 руб./мес., питерские — на 2,8%, до 63 141 руб./мес. В среднем по РФ подобное жилье упало в цене на 0,4%, до 41 528 руб./мес.
По прогнозу Луценко, в марте и апреле вялый процесс снижения цен на съемное жилье, возможно, продолжится, однако ставки не опустятся до уровня первого полугодия прошлого года.
У директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского другой взгляд. По его мнению, пока ситуация на ипотечном рынке не стабилизируется, средние цены на аренду будут расти. Он ожидает, что рост ставок аренды будет как минимум не ниже официальной инфляции. «Весной мы можем увидеть рост на 10-15%, а в течение этого года динамика роста может составить, как и в 2024-м, не менее 20-25% год к году», — заключил эксперт.