Аналитики озвучили динамику цен на новостройки Поделиться
В начале марта цены на новостройки топчутся на месте в большинстве крупных городов страны. Главные причины наступившей стабилизации стоимости первичного жилья — сокращение предложения и высокая конкуренция за покупателей. Куда пойдут цены на новостройки этой весной?
В конце февраля средняя стоимость 1 «квадрата» на 18 основных региональных первичных рынках жилья (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) выросла по сравнению с январем на 0,7%, до 181,9 тыс. руб., подсчитал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его данным, сильнее всего за месяц 1 кв. м жилья подорожал в Воронеже (+3,5%, см. таблицу.) В Москве новый «квадрат» сейчас экспонируется по средней цене 383,9 тыс. руб. За месяц значение выросло на 1%, за год — на 12%. Из-за перегретых цен в новостройках, которые застройщики упорно не собираются снижать, спрос в столице перемещается на вторичку.
В Санкт-Петербурге 1 кв. м подорожал в среднем на символические 0,9%, до 266,5 тыс. руб. Как сообщил «МК» вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин, в новостройках комфорт-класса Петербурга с начала года цены не растут, хотя и не снижаются: сегодня это порядка 260–265 тыс. руб. за кв. метр. Средняя цена в бизнес-классе с конца 2024 г. выросла на 2% и составляет порядка 460 тыс. руб. за 1 кв. м. «Характерно, что доля ипотеки при этом снизилась до 37% — таких низких показателей на рынке Петербурга не было уже давно. Конечно, практически все это — семейная ипотека. Доля рассрочек на рынке остается высокой. В целом по рынку у большинства девелоперов 40–60% сделок проходит с рассрочками, причем эта доля выше в тех проектах, которые были запущены недавно», — добавил Фалкин.
С этими выводами согласна генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. По ее мнению, рассрочка как основной инструмент приобретения продолжает набирать обороты. И не только в Питере. По словам директора направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости Валерия Кочеткова, рассрочка сейчас очень привлекательна в первую очередь для двух категорий клиентов. К первой относятся покупатели, располагающие полной суммой на оплату квартиры. Они с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут выбрать новое жилье, к примеру, большей площади или в более престижном районе — если бы сейчас от них потребовалась единовременная 100%-ная оплата, они не смогли бы себе это позволить. Т.е. имея полную стоимость, клиент выплачивает от 5% до 20% покупки, а остальное кладет на рублевый депозит, таким образом увеличивая свой бюджет.
Вторая категория — это те, кто продает свою недвижимость. Имея альтернативу в новостройке с рассрочкой/отсрочкой платежа, они могут до ввода дома в эксплуатацию жить в своей старой квартире и без спешки продавать ее не ниже рыночной цены.
«Многие аналитики ожидали падения цен на новостройки. Но, как мы видим, этого не происходит. Спрос постепенно тоже набирает обороты. Причем квартиры пользуются большим спросом, чем апартаменты (закономерно, учитывая, что апартаменты и представлены в меньшем количестве). В массовом сегменте большим спросом пользуются малогабаритные лоты (студии и «однушки»), в бизнес-классе — одно- и двухкомнатные квартиры, в премиум и элитном — многокомнатные лоты (2-, 3- и 4+-комнатные лоты)», — отметила Глазунова.
В городах-миллионниках, по словам Попова, предложение медленно сокращается. Так, в Москве — на 6% за месяц, в Санкт-Петербурге — на 9%. Ряд девелоперов снижает количество выставленных на продажу лотов в некоторых объектах.
Как считает Глазунова, спрос на новостройки будет постепенно восстанавливаться, по традиции небольшая просадка с продажами возможна в начале мая из-за продолжительных праздников. «Так что цены на новое жилье продолжат плавно корректироваться вверх», — уверена эксперт. По прогнозу Попова, в ближайшие полтора месяца цены на новостройки продолжат медленно расти за счет распространения нестандартных ипотечных схем.