Объяснено, кто и зачем покупает комнаты в квартирах Поделиться
В отличие от классических коммуналок советского времени комнатами в квартирах владеют два-три собственника. Впрочем, как бы ни было, проживать с чужими людьми под одной крышей — небольшое удовольствие. Тем не менее комнаты до сих пор продаются, и весьма успешно. За год они подорожали почти на 10%, свидетельствуют эксперты компании Мир квартир».
Фото: Дарья Атаманчук
тестовый баннер под заглавное изображение
Кто покупает комнаты и зачем – для проживания, прописки, сдачи в аренду? Эти вопросы мы задали экспертам.
В Москве, например, комнаты продаются в среднем за 4,6 миллиона рублей (на 17,5% больше по сравнению с 2024 годом), в области – за 1,8 миллиона (плюс 5,7%), в Питере – за 2,8 миллиона рублей (плюс 9,5%), в Сочи – за 3,5 миллиона (плюс 2,2%), во Владивостоке – за 2,6 миллиона (плюс 14,2%).
Рекордсменами, хотя и условными, стали Магнитогорск (плюс 62%, 850 тысяч рублей за комнату) и Махачкала (плюс 49,8%, 187 тысяч).
Ситуация с ростом цен на комнаты в нынешних условиях затяжного периода высоких ставок по рыночной ипотеке вполне ожидаемая, говорит директор юридического блока федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков:
— Приобретают комнаты люди, которые не могут себе позволить полноценное жилье, а ждать снижения ставок не готовы. Понятно, что спрос в этом сегменте сконцентрирован на самых бюджетных вариантах, поэтому рост средних цен неудивителен: люди скупают наиболее доступные по стоимости варианты. Приобретают комнаты как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, часто берут как временное жилье для студентов.
Комната в квартире коммунального заселения — самый дешевый вариант жилья на рынке недвижимости, рассказывает основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Чаще всего покупателями комнат становятся люди с ограниченным бюджетом. Это часто варианты, например, для приезжих, у которых нет необходимости (при редких визитах) или возможности приобретать отдельную квартиру.
— Комнаты в основном покупают люди после развода. Но есть и те, кто приобретает их для сдачи в аренду, — продолжает Ирина Доброхотова. — У большинства покупателей бюджет сильно ограничен, но в то же время им хочется «запарковать» его в недвижимость и нет желания или возможности брать ипотеку, особенно по текущим ставкам. Случается, что такое жилье приобретают для постоянной регистрации.
Для покупки комнаты со стороны покупателя нужны обычные документы. Комната в квартире коммунального заселения — отдельный объект, у него есть отдельный кадастровый номер. А от продавца нужны все документы о праве собственности, отказы от других собственников комнат в этой квартире, но в целом схема покупки примерно такая же, как и при покупке любого объекта вторичной недвижимости, рассказывает Сергей Чужаков.
Сдавать комнату в аренду можно. Некоторые владельцы подстраховываются и берут согласие сособственников. Об условиях порядка использования кухни, санузла (мест общего пользования) нужно договариваться с соседями. Лучше закрепить договоренности письменно, чтобы исключить напряженность в отношениях. Правила сдачи комнаты стандартные, как и при сдаче квартиры.
Продажа комнат чуть сложнее, поскольку необходимо уведомить других собственников и выждать один месяц либо получить их согласие на продажу, чтобы ускорить сделку.
— Запрос с указанной ценой продажи комнаты направляется владельцам квартиры в письменном виде, — говорит Ирина Доброхотова. – У россиян есть 30 дней на реагирование с момента зафиксированного получения или отказа от получения такого извещения. Запрос обязательно должен быть зафиксирован, устное согласие не подойдет. Продать комнату можно по той же цене, что указана в извещении, либо дороже.
Уведомления могут быть финансово накладными, если в квартире проживает много собственников. Законодательно, даже если соседи против продажи, запретить сделку они не могут, а просто имеют право приоритетного выкупа.
Часто ли комнаты продают бывшие супруги?
— Как правило, супруги предпочитают договариваться. Либо один выкупает долю второго, либо квартира полностью продается и деньги делятся пополам, — рассказывает Ирина Доброхотова. — Все-таки из маленькой квартиры сделать коммуналку достаточно сложно и невыгодно. Если возникают какие-то непреодолимые сложности, вопрос решается в суде.