Эксперт Толпинская рассказал об оформлении IT-ипотеки в 2026 году Поделиться
В 2026 году государственная программа льготной ипотеки для IT-специалистов продолжает действовать. Однако войти в нее сегодня сложнее, чем пару лет назад, из-за ужесточения требований. Основное внимание банки и государство уделяют трем вещам: работодателю, зарплате и месту покупки. Руководитель службы клиентского сервиса СК10 Дарья Толпинская специально для «МК» рассказала о нюансах получения этого крайне выгодного ипотечного продукта.
тестовый баннер под заглавное изображение
Потенциальным получателям этого льготного ипотечного продукта первым делом надо усвоить важное условие — ваш работодатель должен быть «чистым» перед законом. То есть ваша компания обязана находиться в специальном реестре аккредитованных IT-организаций Минцифры. Сейчас в нем около 7 тысяч компаний по всей стране. Проверить своего работодателя можно за пару минут на Госуслугах — просто введите название или ИНН. Если компании в списке нет, то и IT-ипотеку не одобрят.
Во-вторых, нужно знать, что требования к доходу заемщика зависят не от того, где он живет, а от того, где официально зарегистрирован работодатель или его филиал. При этом требования к доходу составят 150 000 рублей в месяц (до вычета налогов), если компания находится в городе-миллионнике (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), Московской области или Ленинградской области. И 90 000 рублей в месяц, если компания зарегистрирована в любом другом населенном пункте.
Важный момент: льготу по-прежнему могут получить юристы, бухгалтеры, маркетологи и даже уборщики, работающие в IT-компании. Главное — соответствие зарплатному цензу и официальное трудоустройство.
Базовая ставка по программе — 6% годовых (ранее была 4-5%). Однако есть важное ограничение по сумме кредита. Так, 9 млн руб. — это максимальный размер кредита, на который распространяется льготная ставка. Эта сумма едина для всех регионов. Если же квартира стоит дороже, вы можете взять кредит до 18 млн рублей, но на сумму свыше 9 млн банк начислит проценты по обычной, рыночной ставке. Напомним, что в начале февраля средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составила 20,49% годовых, а на вторичном — 20,5%.
Минимальный первоначальный взнос по IT-ипотеке — 20% от стоимости жилья. Можно использовать материнский капитал. Срок действия кредита — до 30 лет (зависит от политики банка и вашего возраста).
Также нужно учитывать, что с 1 августа 2024 года из программы исключены Москва и Санкт-Петербург. Купить квартиру в этих городах по IT-ипотеке больше нельзя. Но Московская и Ленинградская области по-прежнему остаются доступными.
IT-ипотека — это кредит с господдержкой, и государство должно быть уверено, что деньги получают именно айтишники. Поэтому заемщик обязан предоставлять банку 2-НДФЛ каждые полгода. Если заемщик уволился, то у него есть ровно 6 месяцев, чтобы найти новую работу в аккредитованной IT-компании. Если уложился, ставка 6% сохраняется, а если нет, то аннулируется и пересчитывается. При этом будет использоваться такая формула: ключевая ставка ЦБ (на момент получения кредита) + 1,5%.
Учитывая, что ключевая ставка остается высокой (15,5%), платежи могут вырасти в разы. Это самый важный пункт, который стоит учитывать при планировании карьеры на будущее.
Также важно знать, что участвовать в программе можно только один раз в жизни. Если вы брали IT-ипотеку в 2023 году, второй раз оформить не получится. Рефинансировать старый кредит или комбинировать IT-ипотеку с другой льготной программой на один объект тоже нельзя.
В целом IT-ипотека в 2026 году — это рабочий, но уже не такой доступный инструмент. Государство отсекло столицы, подняло планку зарплат и сократило лимиты. Однако, если вы попадаете в перечисленные выше критерии — условия остаются крайне выгодными.