Сделки купли-продажи на рынке жилья станут прозрачными Поделиться
Одно дело купить жилье по ипотеке, привлекая помощь родственников и друзей. И совсем другое дело -– правильно оформить покупку с точки зрения закона, чтобы, как говорится, комар носа не подточил. Иначе, все. При нарушении закона — суд, суровый, но справедливый, который может признать сделку купли-продажи недействительной. Особенно эта проблема обозначилась в последнее время. И касается она прежде всего тех приобретателей, которые в ипотеку вошли… с материнским капиталом. Госдума решила разобраться с этой проблемой.
Суть проблемы такая: если семья приобретает жилье (берет ипотечный кредит с привлечением материнского капитала), то по закону право собственности оформляется на одного из родителей — скорее всего на маму, поскольку деньги-то ее. Однако по закону, в течении полугода это жилье должно быть переоформлено в общедолевую собственность. В том числе с обязательным выделением долей несовершеннолетним детям.
Если это условие не выполняется, суды принимают решение о недействительности сделки купли-продажи. В итоге семья остается и без квартиры, и без материнского капитала.
Так СМИ трактуют возникающую коллизию.
Такая ситуация довольно распространенная. Семья-приобретатель может не знать об этом пункте в законодательстве. Как правило, и не знает. Об этом потенциальным покупателям обязаны сообщить продавцы, но могут просто забыть — такое тоже бывает нередко.
А финал получается плачевный.
При заключении подобной сделки, парламентарии предлагают вносить сведения о привлечении материнского капитала в базу ЕГРН.
— С этой инициативой наша компания выступала еще год-два назад, — поясняет Иван Камельских, руководитель пресс-службы федеральной компании «Этажи». — Касается она не тех, кто купил жилье, используя средства маткапитала, а тех, кто у них купил.
— Не совсем понятно…
— Банки, предоставляя кредит на ипотеку молодой семье, не выделяют общедолевую собственность, ведь в случае прекращения погашения кредита, взыскать долг с несовершеннолетних детей практически невозможно. Общедолевая собственность остается не расписанной на членов семьи.
Спустя какое-то время молодая семья хочет улучшить свои жилищные условия и продает эту самую квартиру, где так и не были выделены доли на несовершеннолетних детей. И сведения о том, что жилье первоначально покупалось на средства материнского капитала тоже нигде не содержатся.
Ты приобретаешь эту квартиру на законных основаниях, а лет через 5-10 звонок в в дверь. Пришли дети, у которых полное право здесь жить, ведь у них свои доли, Суд восстановил их права на собственность, признал сделку купли-продажи недействительной. Суды всегда становятся на сторону детей.
Вот, чтобы таких ситуаций не возникало, в ЕГРН необходимо вносить запись, что жилье покупалось с привлечением средств материнского капитала. При его последующей продаже сами собственники часто не знают, что у них там не все в порядке, то есть, не до конца оформлено. Мы давно просили вносить сведения о материнском капитале в ЕГРН, чтобы все участники сделки были полностью проинформированы.