Эксперты объяснили, почему выплаты за рождение ребенка перестают решать жилищный вопрос Поделиться
Материнский капитал в России в большинстве случаев идет на решение «квартирного вопроса». Он и задумывался властями как реальный инструмент повышения демографии, благодаря, в том числе, улучшению жилищных условий граждан в связи с рождением детей. Однако с годами эта мера поддержки становится всё более условной. Если десять лет назад маткапитал позволял приобрести целую комнату, сегодня едва покрывает стоимость нескольких квадратных метров, свидетельствуют данные ВНИИ труда. Что будет дальше в этой мерой поддержки, «МК» выяснил у экспертов.
тестовый баннер под заглавное изображение
За десять лет покупательная способность материнского капитала упала почти вдвое. Согласно исследованию, проведенному ВНИИ труда. если в 2015 году на него можно было приобрести около 9 кв. м жилья, то к 2025 году — лишь 3,5–4 кв. м на первичном рынке. На вторичном рынке ситуация чуть лучше: сертификат на первого ребёнка (690 тыс. руб.) позволяет купить чуть меньше 6 кв. м — при средней цене квадратного метра в 120 тыс. рублей. При это исследователи отметили колоссальный разрыв между регионами: в Ингушетии на маткапитал можно взять 11,2 кв. м, а в Москве — не более 1,8.
Аналитики утверждают, что основная причина обесценивания в том, что стоимость жилья растет быстрее, чем индексируется выплата, и рубль за десятилетие ослаб почти в 1,8 раза к доллару и евро, а цена стройматериалов часто зависит именно от валютного курса. Тем не менее пока значимость маткапитала в решении «квартирного вопроса» для россиян всё ещё высока. «С начала года было заключено около 160 тыс. ипотечных договоров с использованием этого инструмента, что было на 30% больше по сравнению с 2024 годом», — отметил профессор Финансового университета Александр Сафонов. Напомним, что, согласно данным Соцфонда РФ, в прошлом году именно улучшение жилищных условий стало самым популярным направлением использования маткапитала. Такой возможностью воспользовались более 550 тыс. семей. «Материнский капитал сегодня остается важным, хотя уже и недостаточным инструментом для решения жилищных вопросов, — говорит управляющий партнер проектной компании IDI-Project Дмитрий Владимиров. — В текущих реалиях он выполняет скорее функцию существенной дополнительной субсидии при оформлении ипотеки, но уже не всегда является решающим ресурсом для приобретения жилья. Большинство сделок с его использованием происходит в связке с другими программами кредитования». В числе причин — резкий рост стоимости жилья в последние годы. В Москве, например, за последние пять лет стоимость квадратного метра жилья выросла более чем вдвое. При этом размер маткапитала пропорционально не увеличился: в 2020-м он составлял около 466 тыс. рублей за первого ребенка, а 2025-м — около 690 тыс. Этот дисбаланс сформировался под влиянием нескольких рыночных факторов. Во-первых, себестоимость строительства увеличивалась из-за роста цен на материалы и услуги подрядчиков. Во-вторых, широкое распространение льготных ипотечных продуктов создало повышенный устойчивый спрос, особенно на новостройки. Это привело к опережающему росту стоимости квадратного метра на первичном рынке, пояснил эксперт.
«К сожалению, покупательная способность, скорее всего, продолжит снижаться и в 2026 году, потому что цены на жилье растут быстрее, чем индексируется сумма выплаты, — предупреждает вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Татьяны Абарис. — На снижение покупательной способности очень влияет инфляция, стоимость жилья и конкретная ситуация в регионах». Как стимул для рождения детей капитал сейчас работает слабо. Он трансформировался в базовую социальную гарантию, поддержку уже принятого решения о рождении ребенка. Чтобы вернуть стимулирующую функцию, необходимы системные изменения. Его размер должен быть существенно увеличен и серьёзно отличаться в зависимости от стоимости жилья в разных регионах страны, считает эксперт.
По словам Сафонова, сегодня маткапитал уже не может выполнять в прежнем объеме те задачи, которые ставились властью в демографической политике. Необходимо пересматривать подходы к его применению. И это не попытка отказа от финансирования маткапитала на первого ребенка в пользу второго, а кардинальное изменение подхода. Он должен означать, что государство становится соинвестором воспитания детей. В этом плане необходимо преобразовать маткапитал в государственный сертификат или облигацию, которой по усмотрению семьи можно полностью расплатиться, например, за 10 кв. метров, считает ученый.