Снять качественное помещение в Москва-Сити или внутри Садового кольца практически невозможно Поделиться
В начале марта в центральных районах Москвы обострился дефицит офисов класса А. Снять качественное помещение в Москва-Сити или внутри Садового кольца практически невозможно. Шансы найти штаб-квартиру для своего бизнеса появляются только далеко от центра: почти половина свободных помещений находится в бизнес-центрах, расположенных недалеко от МКАД. Насколько вырастут в этом году средние ставки на офисные помещения?
Фото: софия дорофеева
Как рассказала «МК» руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова, в конце минувшего февраля уровень вакантности на офисном рынке Москвы по классу А составил 6%, что на 4,3 процентных пункта ниже показателя февраля 2024 года. При этом в ключевых деловых районах, таких как Москва-Сити и Ленинградский коридор, доля свободных площадей по классу А составила 1,2% и 3,3% соответственно. В то время как в зданиях класса А, расположенных за МКАД, аналогичный показатель достиг 17,6%.
Сегодня 48% вакантного предложения на столичном рынке офисной недвижимости составляют офисы по ставкам менее 25 тыс. руб./кв. м в год — это сильно удаленные от центра здания, в том числе за МКАД. Преимущественно объекты сдаются без отделки.
В целом, с ее слов, на рынке Москвы наблюдается рост ставок аренды по всем классам и локациям. Так, средний рост запрашиваемых ставок по классу А за год составил 25–30%. При этом в качественных объектах класса А средний диапазон ставок колеблется в районе 45–55 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX).
Структура предложения крайне неравномерна, ввиду чего наиболее премиальные опции, расположенные в границах ТТК, маркетируются значительно выше средневзвешенных показателей. «В условиях острого дефицита в центральных локациях базовые ставки на высвободившиеся помещения могут составлять 90 тыс. руб./кв. м в год и выше», — отметила эксперт.
Дефицит предложения образовался во многом из-за активного развития бизнеса, полагают специалисты. Так, по оценке аналитиков FinExpertiza, в 2024 году количество открытых в РФ компаний превысило число закрытых — рекорд за последние девять лет. В прошлом году зарегистрировано 216 тыс. новых коммерческих организаций, большая часть которых находится в Москве. И всем им требуются офисы.
Как полагают профильные эксперты, в ближайшее время неблагоприятная ситуация для арендаторов и покупателей столичных офисов вряд ли изменится. И растущая активность девелоперов пока не сможет переломить текущие тренды. Только в «Большом Сити» в ближайшее время появится около 7 млн кв. м. И треть новых помещений в этом деловом кластере уже выкуплена.
В условиях острого дефицита готовых к въезду офисных площадей в 2025 году Белова предсказала дальнейшее повышение ставок аренды. Наиболее сильный рост, по ее мнению, будет наблюдаться в районах с острым дефицитом качественного предложения, таких как Москва-Сити, Ленинградский коридор и другие.
По прогнозу аналитиков CORE.XP, в текущем году средние ставки аренды на офисные помещения в Москве могут вырасти еще на 20%. Они ожидают увеличения количества сделок по продлению договоров аренды и повышения спроса на офисы без отделки.