На территории ВАО Москвы все меньше проектов массового жилья и все больше проектов премиального жилья Поделиться
По оценке экспертов Гильдии риелторов Москвы, в середине осени в столице начали снижаться цены на жилье в новостройках. Среди причин называют окончание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и ограниченные финансовые возможности граждан. Исключение составляет только Восточный административный округ Москвы, где за последние 12 месяцев средняя цена новостроек выросла на 15%.
«Увеличение цен в ВАО продолжалось даже несмотря на отмену льготной ипотеки», – отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. По ее расчетам, цены после небольшой коррекции вниз в июле-августе (с 421 тыс. до 409 тыс. руб. за кв. м) в сентябре-октябре уже превзошли предыдущий максимум, зафиксированный в июле (421 тыс. руб.), и достигли нового пика 426 тыс. руб. Это значение на 15% выше, чем в октябре 2023 года (372 тыс. рублей за кв. м).
По оценке Росреестра, в сентябре и октябре 2024 года в ВАО было заключено 396 и 376 договоров участия в долевом строительстве. Стабильный спрос связан как с разнообразием предложений, так и с возможностью подобрать жильё, которое отвечает самым разным запросам.
Долгое время на первичном столичном рынке восток имел репутацию округа, лидирующего по количеству новых проектов массового жилья. Поэтому он привлекал в первую очередь внимание покупателей, ориентированных на бюджетные варианты. К примеру, по данным "Домклик", Косино-Ухтомский до сих пор входит в Топ-10 районов города с самыми доступными новостройками. Квартиры здесь продаются от 9 млн руб.
Однако в последние время на этом локальном рынке произошли важные изменения. На округ обратили внимание крупные девелоперы, специализирующиеся на проектах премиального уровня. Помимо этого, увеличилось качество реализуемых в ВАО проектов застройки – они стали более комплексными, в них предусмотрена современная архитектура и концепция «город в городе».
Очевидно, что большое количество стартовавших проектов жилья «премиум» со временем повысят статус ВАО на столичном первичном рынке. И о былой славе востока как последнего бастиона Москвы с низкими ценами скоро придется забыть.