Продажи ощутимо растут только в элитном жилье Поделиться
После окончания программы льготной ипотеки активность на рынке элитного жилья в Москве только усилилась. Если прежде инвесторы были готовы заработать на «плюшках» от государства, покупая квартиры экономкласса по низким кредитным ставкам, то теперь они переключились на дорогую недвижимость.
Парадоксально, но факт. Дорогие квартиры остаются востребованными, тогда как более доступные варианты менее привлекательны для покупателей. Небогатые россияне их все равно не приобретут. А люди, обладающие значительными финансовыми ресурсами, предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, которая, как правило, сохраняет свою стоимость или даже растет в цене.
Эксперты собрали топ бюджетных (и не очень) вариантов жилья в Центральном административном округе Москвы. Именно здесь находятся роскошные рестораны и премиальные салоны красоты, дорогие фитнес-клубы и модные бутики — в общем, всё то, что создает образ dolce vita.
Средняя цена квадратного метра московских элитных квартир и таунхаусов в конце 2024-го составила 2,2 миллиона рублей. У первых — минус 2,2% за год, у вторых — плюс 14,3%. Метр апартаментов подешевел до 1,8 миллиона рублей: минус 2%.
Но по-настоящему дорого-богато выглядят виллы. В декабре «квадрат» в них предлагался за три миллиона рублей: плюс 21,1% за год. Этот вид недвижимости в понимании многих людей — дом на курорте в итальянском стиле. Так-то оно так, но не только.
В центре Москвы моря или большого озера естественного происхождения нет. Но виллы тем не менее появились. Их средняя цена достигла 1,25 миллиарда рублей — не только в силу высокой стоимости метра, но и за счет большой площади самого жилья (от 230 до 550 «квадратов») и прилегающей закрытой территории (50-200 «квадратов»), где можно устроить, например, бассейн, сад, детскую площадку.
Стоимость более скромного элитного жилья в центре российской столицы — скажем, таунхаусов, составляет в среднем 886 миллионов рублей, квартир — 307 миллионов рублей, апартаментов — 227 миллионов.
Есть и хорошие новости. Если вы в состоянии потерпеть три-пять лет до сдачи недвижимости и обладаете свободным капиталом, можете рассмотреть покупку апартаментов за 20,5 миллиона рублей. Это — студия без отделки, площадью 42 метра в Замоскворечье. Из самых «дешевых» квартир есть вариант евродвушки площадью 48 «квадратов» за 40,5 миллиона рублей со сроком сдачи в 2028 году.
В четвертом квартале 2024 года в элитном сегменте на первичном рынке Москвы совокупный объем предложения составил в два с половиной раза больше, чем в тот же период 2023-го: 1485 квартир и другого жилья общим размером 203 тысячи квадратных метров.
— Вышло 16 новых проектов, что на 3 проекта больше, чем в 2023-м, — говорит руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. — По сравнению с 2022 годом это в четыре раза больше. Активность застройщиков на рынке элитного жилья вызвана ростом спроса. Продажи за год выросли на 52%, что стало рекордом среди всех классов жилья.