За 2024 год квартиры и апартаменты премиум-класса подорожали на 20% Поделиться
В минувшем году московские квартиры и апартаменты премиум-класса показали максимальный рост цен среди новостроек. В среднем стоимость одного «квадрата» в этом сегменте выросла с 655 тыс. руб. в декабре 2023 года до 785 тыс. руб. в декабре 2024 года, увеличившись на 20%. Этот показатель превышает ценовую динамику во всех остальных сегментах рынка недвижимости.
Фото Дарья Атаманчук
Новостройки премиум-класса по итогам прошлого года стали абсолютным чемпионом Москвы по росту цен на «квадраты». К такому выводу пришел управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, который вместе с коллегами проанализировал изменение цен на московские новостройки в разных сегментах рынка. Как пояснил аналитик «МК», рост цен происходил на фоне увеличения числа новых проектов в продаже – за год в «премиуме» стартовали продажи в 11 комплексах.
Для сравнения, в сегменте массовых новостроек средняя стоимость «квадрата» за 2024 год не увеличилась, а наоборот, снизилась на 1% – с 327 тыс. руб. в декабре 2023 года до 324 тыс. руб. в декабре 2024 года. Новостройки бизнес-класса подорожали всего на 5%: с 440 тыс. руб. за квадратный метр в декабре 2023 года до 461 тыс. руб. в декабре 2024 года. Более заметный рост продемонстрировал высокобюджетный сегмент, куда входят элитные и делюкс объекты недвижимости. В этом сегменте средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 1,9 млн руб. в декабре 2023 года до 2,2 млн руб. в декабре 2024 года, то есть на 16%.
«В 2024 году квартиры и апартаменты премиум-класса стали своеобразной «тихой гаванью» для покупателей, особенно для частных инвесторов», – заметил «МК» коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. По его мнению, в условиях дорогой ипотеки спрос на массовые новостройки снижался, что вело к стагнации или снижению цен, делая инвестиции в этот сегмент невыгодными. Элитный рынок, с бюджетами от 200–300 млн руб. за объект, оказался недоступным для большинства инвесторов из-за очень дорого входного билета. Поэтому оптимальным вариантом для вложений стали объекты недвижимости премиум-класса. «Этот сегмент ориентирован на аудиторию, не зависящую от ипотеки, и представляет собой более понятный и предсказуемый продукт для инвестиций», – добавил эксперт.
Аналитики также изучили динамику цен на различные типы квартир и апартаментов в сегменте премиум-класса. Быстрее всего в 2024 году дорожали варианты трёхкомнатной недвижимости – на 23%, их средняя стоимость выросла с 649 тыс. руб. до 797 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте по интенсивности роста – двухкомнатные помещения. Их стоимость увеличилась на 18% – с 612 тыс. руб. до 722 тыс. руб. за квадратный метр. Однокомнатные квартиры и апартаменты подорожали на 13% – с 626 тыс. руб. до 710 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальный рост цен показали студии, их средняя стоимость выросла с 685 тыс. руб. до 716 тыс. руб. за квадратный метр, или на 5%.
«В 2024 году вырос спрос на квартиры, приобретаемые для собственного проживания, – сообщила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. С ее слов, благодаря развитию отдельных отраслей и бизнеса, в частности, госзаказа и политики импортозамещения многие граждане, особенно из регионов, решили переехать в Москву или приобрести здесь второе жильё. «Они, как правило, выбирали варианты недвижимости премиум-класса. Именно этим, вероятно, объясняется более быстрый рост цен на крупные квартиры и апартаменты, в частности трёхкомнатные, которые лучше всего подходят для семейного проживания», – рассказала специалист.
Сейчас средняя стоимость студий в новостройках премиум-класса составляет 23 млн руб. Однокомнатные квартиры и однокомнатные апартаменты в этом сегменте стоят в среднем 35 млн руб., двухкомнатные лоты – 56 млн руб., а трёхкомнатные – 88 млн руб.
«В 2025 году сегмент премиум-класса останется одним из наиболее динамично развивающихся на рынке московских новостроек, – полагает Сырцов. По его оценке, у этого сегмента есть своя, относительно стабильная аудитория. При этом предложение премиальных объектов недвижимости невелико по сравнению с такими крупными сегментами, как массовый и бизнес-класс. «Несмотря на высокие темпы роста – до 7 тыс. квартир и апартаментов – предложение в премиум-классе не будет превышать спрос. Поэтому в 2025 году в премиальном сегменте, вероятно, сохранится как рост цен, так и рост спроса», – заключил аналитик.