Внутри МКАД полностью или частично реорганизуют 70% территорий промзон Поделиться
В 2024 году число проектов комплексного развития территорий (КРТ) увеличилось в 1,6 раза, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин. Суммарная площадь промзон с пустующими заводами и фабриками в мегаполисе составляет 18,8 тыс. га, и из них порядка 70% планируется полностью или частично реорганизовать.
Как рассказали «МК» аналитики «Метриум», обновление московского «ржавого пояса» идет ударными темпами. Они напомнили, что реорганизация бывших промышленных зон в Москве ведется еще с начала 2000-х гг. Но по-настоящему мощный импульс этот процесс получил только пять лет назад. В 2020 году правительство столицы утвердило программу «Индустриальные кварталы». Она объединила в себя все инициативы по редевелопменту закрытых производств и нерационально используемых участков в рамках механизма КРТ. Тем не менее первые успешные проекты модернизации заброшенных производств стартовали значительно раньше. Например, в Коломенском на месте гигантского судостроительного завода на берегу Москвы-реки появился городской квартал бизнес-класса. Сегодня это самый «долгоиграющий» жилой комплекс на первичном рынке Москвы.
«Комплексное развитие территорий – одно из ключевых драйверов социально-экономического роста в России», – отметила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. С ее слов, действие этого механизма стало возможным с 2007 года, когда правительство РФ выразило готовность стимулировать социально ориентированных застройщиков софинансированием либо преференциями. Все-таки частным компаниям зачастую трудно полностью брать на себя создание разветвленной некоммерческой инфраструктуры и мест приложения труда. Вместе с тем появление доступных социальных объектов, безусловно, повышает ликвидность и привлекательность проекта. «Таким образом, КРТ – это всегда взаимовыгодное сотрудничество государства и бизнеса», – добавила Швецова.
«Потенциал экстенсивного развития Москвы, как и многих других мировых мегаполисов, практически исчерпан, – подчеркнул «МК» акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. По его мнению, основной путь эволюции города – интенсивное развитие посредством переформатирования бесхозных земель. По сути, «ржавый пояс» Москвы с пустующими заводами и фабриками превращается в настоящий «золотой резерв». Российская столица сегодня следует успешному мировому опыту: яркие примеры реорганизованных промзон есть в Сан-Франциско, Мельбурне, Лондоне, Мадриде, Хельсинки.
На реорганизуемых территориях появляются не только современные новостройки, но и новые объекты инфраструктуры и благоустройства. К тому же нередко такие объекты удачно располагаются рядом с зелеными массивами. К примеру, несколько столичных жилых комплексов строятся недалеко от «Лосиного острова», парков «Сокольники» и «Яуза», Ботанического сада, ВДНХ, «Ростокинского акведука» и «Сада будущего».
Самая большая реорганизуемая промзона в Москве – «Южный порт» площадью 449 га. Она занимает 30% района Печатники в Москве. Общая площадь планируемых к строительству в «Южном порту» объектов составляет 7,4 млн кв. м, в том числе 4,4 млн кв. м жилья. Также в рамках проекта реконструируют и построят несколько путепроводов, проездов, сделают дублер Люблинской улицы и откроют станцию метро «Южный порт» (войдет в состав Люблинско-Дмитровской линии). А еще здесь появится грандиозный второй кластер, уже получивший неофициальное название «Второй Сити».
«Создание кластера «Южный порт» окажется серьезным импульсом для инвестиций в столичные недвижимые активы, главным образом на юге и юго-востоке мегаполиса, – отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. По ее оценке, ЮАО уже постепенно приобретает статус премиальной макролокации. Здесь стартовало несколько мощных проектов. «Развитие кластера по соседству послужит дополнительным драйвером для повышения ликвидности местных комплексов», – уверена эксперт.