«Работы могут выполняться долго, не в полном объеме или стоить слишком дорого» Поделиться
Жильцов многоквартирных домов ждут новые коммунальные новинки. В Госдуме предложили добавить в платежки ЖКХ новую строку. По замыслу авторов идеи, если сейчас «текущий ремонт» входит в пункт «содержание общего имущества», то в будущем эти услуги могут разделить. Повысит ли это прозрачность платежей или недобросовестные управляющие компании (УК) продолжат тратить деньги россиян по своему усмотрению, разбирался «МК».
«Управляющие организации будут обязаны буквально до рубля отчитываться перед жителями за проведенные работы. Сейчас деньги на текущий ремонт собирают в составе общих средств на содержание дома. И люди часто не понимают, за что платят. Законопроект направлен на прозрачность правоотношений и реальное, а не мифическое проведение работ», — сообщил глава комитета ГД по строительству и ЖКХ, один из авторов нововведения Сергей Пахомов.
Проект о выделении платы за текущий ремонт в отдельный платеж внесен в нижнюю палату парламента группой депутатов от «Единой России», что автоматически делает шансы на его принятие весьма высокими. О будущем документа «МК» рассказали специалисты.
Павел Склянчук, эксперт «Народный фронт. Аналитика»:
«Инициатива вызвана непрозрачностью работы компаний, которые занимаются управлением жилой недвижимостью. Депутаты предлагают часть работ, связанных с «текущим ремонтом», считать отдельно, а не в рамках общей задачи по содержания общедомового имущества. Недостаток законопроекта в том, что не дано определения понятию «текущий ремонт» и его взаимосвязи с капитальным ремонтом. И это может стать серьезной препоной на пути принятия законопроекта. Кроме того, у инициативы есть и другие подводные камни — предлагается сохранять невзысканные долги за текущий ремонт за предыдущими УК и новыми владельцами квартир. Сегодня невыполненные обязательства по оплате ремонта, наоборот, переходят к новой УК, и остаются за старыми жильцами. Такие изменения подлежат серьезному обсуждению – в целях детализации того, как новые норму могли бы работать на практике».
Полина Гусятникова, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners:
«Понятно, что от недобросовестных руководителей УК и ТСЖ инициатива не защитит. Если кто-то захочет использовать эти денежные средства не по назначению, через подставные компании, подрядные организации и тому подобные схемы, он найдет способ это сделать. Тем не менее, когда граждане смотрят на платежку и видят на что должны пойти деньги, у них появляется право требовать от УК отчет о том, куда были израсходованы именно эти средства. Также появится обоснование, почему на текущий момент денежные средства собираются именно в таком, а не ином объеме. Я считаю, что есть все основания для того, чтобы этот закон был принят».
Иван Самойленко, управляющий партнёр коммуникационного агентства B&C Agency:
«Законодатели хотят решить проблему, когда в платежках ЖКХ есть только одна строка – содержание общего имущества многоквартирного дома. Собственники квартир, которые ежемесячно вносят плату по этой графе, не видят, сколько средств требуется на текущие нужны (замену лампочек в подъездах, например), а сколько необходимо на ремонт кровли, покраску стен или замену лифта. Именно с этой целью и предлагаются изменения: чтобы жильцы видели, какие средства куда именно будут направлены. Это сделает процесс содержания домов более прозрачным, понятным для людей. Повысится и ответственность со стороны управляющих компаний, сократится возможность нецелевого использования денег, собранных с жильцов.
Вероятнее всего, это предложение будет принято, поскольку в последние году государство целенаправленно усиливает контроль за сферой ЖКХ, создает различные нормативы и ужесточает требования к управляющим компаниям. Это необходимо и для людей, которые требуют высокой ответственности со стороны УК».
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:
«Сейчас УК выставляют плату единой строкой — и за условное мытье полов в подъезде, и за ремонт дома. При таком подходе, конечно, трудно учитывать суммы, которые идут именно на текущий ремонт. Как следствие: работы могут выполняться долго, не в полном объеме или стоить слишком дорого. На мой взгляд, именно для устранения этой «серой зоны» авторы инициативы и предлагают создать под плату за текущий ремонт отдельную строку в квитанциях за ЖКХ. Тут важно отметить: это не «новые поборы», ценник в платежке не вырастет. Просто УК будут обязаны писать отдельно, какую часть от общей суммы человек платит именно на текущий ремонт. И будут отчитываться раз в квартал о том, сколько средств по этой графе и на что конкретно было потрачено. На мой взгляд, норма вполне оправданная – она сделает сферу работы управляющих компаний более качественной и прозрачной».