Минфин отказался распространить «Семейную ипотеку» на весь вторичный рынок жилья Поделиться
Минфин не поддержал предложение распространить программу «Семейная ипотека» на весь вторичный рынок жилья в России. В ответе замминистра финансов Ивана Чебескова на запрос главы комитета Госдумы по защите семьи Нины Останиной говорится, что такая мера приведет к резкому росту спроса и, как следствие, к подорожанию недвижимости и снижению ее доступности для граждан. Кроме того, расширение программы потребует дополнительных средств федерального бюджета, источники которых не определены. Сейчас семейная ипотека на вторичное жилье действует лишь в отдельных регионах — в городах с минимальным объемом нового строительства и для семей с детьми до шести лет. На фоне этих решений на рынке вновь обострились споры о реальной эффективности льготной ипотеки и рисках ценового пузыря. Высказаться на эту тему «МК» попросил финансового аналитика и эксперта рынка недвижимости Алексея Кричевского.
тестовый баннер под заглавное изображение
— Приведет ли расширение семейной ипотеки на вторичку к реальному росту цен или рынок уже заложил этот риск в цены?
— Надо сразу определиться с тем, что семейную ипотеку на «вторичку не распространят. Убежден: этого не будет! Я считаю, что это просто информационные вбросы, которые делаются ради кликбейта и хайпа определенными деятелями из системы госуправления, Здесь все очень просто: если власти сейчас обрезают семейную ипотеку — а с 1 февраля она, по сути, срежется почти в половину, потому что раньше можно было оформлять льготный кредит на каждого из родителей, а теперь только на одного, — то с какой радости ее вдруг будут расширять на «вторичку»? В бюджете банально нет на это денег. Поэтому здесь нет смысла даже закладывать эти риски: этого просто не будет.
— Что для семей выгоднее: ограниченная льготная ипотека или более широкий выбор жилья без господдержки?
Тут смотреть надо, в первую очередь, на возможности семьи. А еще — на срочность. Если нет условного пожара и есть возможность подождать год, полтора, два — например, пока достроится квартира, либо если покупка делается как инвестиция, то льготная ипотека остается крайне выгодным вариантом. Кредиты под 6% — это еще как минимум полтора-два года уникальное предложение.
Но надо понимать, что разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» сейчас колоссальный. Из-за того, что активно обсуждается тема частичного закрытия семейной ипотеки, спрос на новостройки сильно вырос. Некоторые эксперты утверждают, что разрыв уже достигает 80% — и это вполне может быть. Плюс качество строящихся домов ухудшается, потому что застройщики «режут косты» — сокращают расходы.
Поэтому если есть возможность взять квартиру в льготную ипотеку даже под аренду на будущее — этой возможностью стоит пользоваться. Если ее нет и нужно заезжать «вчера», то вариантов нет: идешь на вторичный рынок. И тут главное — не нарваться на историю из разряда «дела Долиной».
— Есть ли альтернативные меры, которые могли бы повысить доступность жилья без разгона цен?
— Нет. Все работает очень просто. Как только появляется механизм субсидирования, снижения ставки или льготного кредитования, появляется дополнительный платежеспособный спрос. А когда растет спрос, продавцы логично поднимают цены.
На вторичном рынке предложение ограничено: у одного продавца — один объект. Больше их от этого не становится. Поэтому любые льготы автоматически разгоняют стоимость. Единственная мера, которая реально повышает доступность жилья для конкретного домохозяйства, — это просто начать больше зарабатывать. Все остальное — иллюзии.
— Как решение Минфина отразится на регионах, где новостроек почти нет, а спрос сосредоточен на «вторичке»?
— Никак. Это решение там и так уже работает, и ничего не изменится. Цель программы — удержать людей в городах, где падает численность населения. Если такие регионы со временем станут инвестиционно привлекательными, туда придут люди, появятся рабочие места и новый рынок новостроек. Тогда их просто вычеркнут из списка ипотечно-дотационных — и это абсолютно нормальный процесс.
Поэтому регионы будут жить дальше по тем же правилам, что и сейчас. Никакой драмы здесь нет.