«Нужно переходить к массовому индустриальному строительству домов по принципу хрущевских реформ» Поделиться
Спрос на жилье продолжает падать, и застройщики лихорадочно думают, как бы привлечь покупателей. Дошло до того, что девелоперы готовы снизить стоимость квартир на 30%, лишь бы новостройки не зияли темными окнами. Или же, как вариант, перейти на возведение «хрущевок» нового поколения — таких же тесных, но «повышенной комфортности» — высокой этажности, с лифтами и парковками. Такие необычные идеи специалисты рынка недвижимости предлагали 31 января на деловом брифинге в РБК.
Продажи жилья за год упали на 22%. При этом покупательная способность россиян в ближайшее время не улучшится, Застройщикам, привыкшим к высокому спросу на квартиры за бешеные деньги, подобное положение не нравится.
— В 2022 году строительство жилья в России достигло 102 миллионов квадратных метров и по приросту ВВП вышло в лидеры (6,6%), обогнав даже сельское хозяйство, — говорит президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков. — Однако финансовый правительственный блок постоянно заявляет, что хочет уменьшить нам господдержку.
Впервые за долгое время в 2022 году продано только 30 миллионов квадратных метров из 100 миллионов имеющихся в продаже, говорит генеральный директор INFOLine-Аналитика Михаил Бурмистров. И этого, как утверждают участники рынка недвижимости, крайне мало.
— Снижение доли купленных в новостройках квартир даже до 50% — негативная тенденция, — уверен руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Кирилл Холопик. — Раньше-то показатель составлял минимум 60%. И если мы стремительно идем к 40%, нас ждут серьезные проблемы. Темпы вывода новых квартир сохраняются, а процент нераспроданных квартир будет расти. Это не очень хорошо. Этого не надо допускать. На первичке цены «стоят». Нужно разгонять продажи — это основа всего.
Кирилл Холопик полагает, что поддержать спрос можно только снижением цены, иначе с каждым месяцем будет хуже.
— Несмотря на разгон инфляции и повышение цен на продукты, идет многомесячное снижение стоимости стройматериалов. И это — потенциальный источник уменьшения цен на жилье, — рассказывает эксперт. — Последние тренды — продавцы земли готовы снижать цену на землю, что тоже снизит себестоимость жилья. Это важно, это позволит в случае снижения спроса спокойно отреагировать застройщикам снижением цены без банкротства.
Самые умные продавцы уже снизили цены на 30%. Но как объяснить покупателям, почему квартиры в соседнем доме, возведенном только что, дешевле на треть, чем в новостройке двух-трехлетней давности?
Да, в общем-то, очень просто, считают эксперты. Людям нужно показать, что квартиры в новых домах имеют маленькие размеры, похожи на «хрущевки», но зато доступны для широких масс населения.
— Можно по-разному относиться к качеству квартир, построенных во времена Хрущева. Вместе с тем эта жилищная реформа — самая успешная в СССР. Акценты нужно делать в направлении развития индустриального домостроения, которое обеспечит гарантированное качество в соответствии с современными планировочными решениями, но даст возможность достаточно дешево начать стройку по всей Российской Федерации, — поделился мнением Кирилл Холопик.
— Было два шока в прошлом году — начало СВО (люди адаптировались к июню) и мобилизация в сентябре, — говорит директор по развитию новостроек крупной компании Константин Романов. — Мы заметили тенденцию, что три месяца после шока люди сжимаются в спросе. Очень надеемся, что в феврале-марте спрос восстановится.
По данным столичного Управления Росреестра, россияне уже лет 5-6 предпочитают новостройкам вторичное жилье. В 2021 году, на первичном рынке столицы зарегистрировано около 143 тысячи сделок, в 2022-м — 122 тысячи. На вторичном соответственно 171 тысяча и 132 тысячи сделок.
Пузырь первичного жилья, кажется, лопнул — люди ждут продолжения снижения цен, не спешат с покупкой, иногда приходят просто поглазеть на предлагаемые варианты.
А некоторые строительные компании, осознав, что в России, в том числе в Москве и в Санкт-Петербурге, хороших барышей не видать, перекинулись на новые территории. Об этом на брифинге тоже говорили. И предлагали активно распространять льготы для застройщиков на новые территории.