«Вторичка» поднимает цены
После летнего затишья стоимость квартир внутри МКАДа опять начала расти. Правда, не намного. Большинство опрошенных «МК» экспертов считают, что до конца текущего года средние цены на столичном вторичном рынке жилья не упадут.
По данным аналитиков ИРН, по итогам первого месяца осени 1 «квадрат» в старой Москве в среднем подорожал на 1,3%, до 235 800 руб. Для сравнения: Новомосковский метр прибавил 1,6% и достиг 188 300 руб., а больше всего подорожали квартиры в Московской области — на 2,1%, до 130 240 руб. за метр.
В сентябре относительно августа колебания цен на вторичную недвижимость в Москве зафиксированы в пределах 1–2%, — сообщила «МК» главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. С ее слов, средний чек однокомнатной квартиры на данный момент сейчас составляет 9,04 млн руб., двухкомнатной — 11,5 млн руб., трехкомнатной — 18,5 млн руб. Любопытно, что около 30% сделок в минувшем августе проходили со скидками. Средний размер скидки — 3%.
За последние 12 месяцев средние цены квадратного метра и квартир выросли на 22% и 17% соответственно, добавил руководитель АЦ «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
После относительного затишья во второй половине лета и в начале осени готовые квартиры опять начали дорожать. Конечно, ценники выросли не так сильно. Как полагает руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, небольшое увеличение темпов роста цен на жилье в Московском регионе, скорее всего, связано с календарным началом делового сезона. Летом многие продавцы снимали квартиры с продажи и сейчас возвращаются на рынок, надеясь на продолжение ажиотажа, к которому привыкли за последний год.
Сейчас вторичные квартиры занимают примерно 60% рынка, первичные — 40%. И аналитики не ожидают в дальнейшем изменений этого соотношения, поскольку жилье в новостройках со временем постепенно переходит во вторичный сегмент.
В старой Москве спрос смещается в бюджетные сегменты. Среди типов жилья по итогам сентября больше всего подорожали готовые квартиры в панельных домах советской постройки — на 1,8–1,9%. Меньше всего прибавили современные монолитно-кирпичные дома (их много в высокобюджетных сегментах): +0,8%. Однако нельзя сказать, что рынок тянет вверх только бюджетная недвижимость. Например, однокомнатные квартиры подорожали больше, чем рынок в среднем (на 1,6%), но еще больше прибавили многокомнатные квартиры (+1,9%).
«В настоящее время нет каких-либо причин для изменения стоимости вторичного жилья», — сообщил «МК» директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По его мнению, последние несколько месяцев спрос держится примерно на одном уровне, соответственно, изменений по ценам также не предвидится. Рост ключевой ставки Банка России пока не отразился чувствительно на процентах по ипотеке. Активность покупателей остается высокой, что поддерживает уровень цен на недвижимость.
При этом на вторичном рынке столицы по-прежнему наблюдается дефицит ликвидного предложения — качественных объектов, экспонируемых по незавышенной стоимости относительно рынка. «После прошлогоднего ажиотажного скачка спроса экспозиция во вторичном сегменте жилья восстанавливается крайне медленно. Поэтому до конца года мы прогнозируем, что цены на вторичную недвижимость останутся на нынешнем уровне. Вероятность ценовых колебаний мала. Но в случае каких-то изменений с конъюнктурой вторичного рынка средние показатели по стоимости квартир могут на 2–3% опуститься (более реалистичный вариант) или подняться (менее реалистичный вариант)», — отметил Сергей Шлома.
Не ожидает резкого падения цен на московские готовые квартиры и Екатерина Бережнова: «Осень — активная пора на рынке недвижимости».
«Проблема в том, что ажиотаж закончился — спрос в последние месяцы падает из-за подорожания ипотеки и самой недвижимости. В столичном регионе практически не осталось людей, у которых есть деньги, но они еще не приобрели квартиру в этих условиях. Скорее всего, в ближайшем будущем ситуация со спросом не улучшится и уже до конца года мы сможем увидеть небольшую ценовую коррекцию. В первую очередь в дорогих сегментах. Наиболее устойчивым в плане цен выглядит Подмосковье, куда смещается спрос из переоцененной Москвы», — заключил Олег Репченко.