Эксперты указали на риски искусственного разгона цен на жилье из-за дифференцированных ставок Поделиться
Ставки по ипотеке в российских регионах должны быть разными. Следует учитывать реальные доходы местных жителей и снижать финансовую нагрузку на людей. Об этом заявила сенатор Ольга Епифанова. Так она прокомментировала предложение председателя Госдумы Вячеслава Володина о необходимости введения разных ипотечных ставок в зависимости от региона и количества детей в семье. Поможет ли такой подход повысить доступность жилья, «МК» выяснил у экспертов.
тестовый баннер под заглавное изображение
По словам сенатора Епифановой, инициатива Вячеслава Володина о введении разных ипотечных ставок в зависимости от региона и количества детей в семье — очень актуальное и перспективное предложение. «Такой подход позволит учитывать реальные доходы жителей различных территорий страны и снизить финансовую нагрузку именно на те семьи, которые нуждаются в поддержке больше всего — многодетные и проживающие в регионах с более низким уровнем дохода», — уверена член Совета Федерации. Это стимулирует строительство жилья в регионах, поддержит демографический рост и поможет сбалансировать развитие страны, снижая массовую миграцию в крупные города и укрепляя малые населенные пункты, подчеркнула она.
Реализация данной инициативы может начаться в ближайшие два года. Нормативные изменения, необходимые для запуска новой программы, могут произойти уже в следующем году после согласования с банковской системой и бюджетным планированием.
Между тем, эксперты разошлись во мнениях о пользе такой инновации и даже о ставках, какие могут быть установлены для неё. «Вероятно, в регионах с наиболее низким доходом населения ставку могут установить в размере 3%, что соответствует текущим госпрограммам в регионах (дальневосточная, сельская ипотека), — говорит руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Мария Аврова. — Для регионов с более высоким уровнем доходов могут оставить ставки на уровне 6-7%». Но есть и более пессимистичная оценка. Так, по словам руководителя проекта по работе с банками федерального девелопера «Железно» Валерии Шулевой, скорее всего минимальное значение ставки в 6%, как сейчас в семейной ипотеке, пересмотрено не будет для регионов с низким доходом, а вот для высокодоходных регионов её повысят до 8%.
Разошлись эксперты и в оценках общей полезности данной инициативы для россиян. Одни считают её логичным продолжением государственной политики в социальной сфере. «Сейчас большая часть мер господдержки носит единый характер, вне зависимости от уровня доходов и цен на жильё в конкретных субъектах, — отметил руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин. — При этом реальная доступность ипотеки может сильно отличаться и именно это предлагает учесть новая инициатива». Региональная шкала ставок позволит сбалансировать спрос и активнее развивать жилищное строительство вне крупнейших городов, уверен эксперт.
Однако есть и противоположное мнение. Так, по словам генерального директора Optima Development Давида Худояна, эта мера идет в разрез с основами рыночной экономики. В регионах с низкой покупательной способностью населения жилье априори доступнее. Снижение стоимости рыночных кредитов лишь разгонит эти цены, так что ничего принципиально не поменяется. «Я не поддерживаю столь сложный и противоречивый механизм», — подчеркнул эксперт. Гораздо правильнее, по его мнению, вкладываться в создание в регионах высокооплачиваемых рабочих мест. А удерживать клиентов от внутренней миграции нерыночными кредитами — тупиковый путь. Для поддержки незащищенных слоев населения вполне достаточно внедрить еще несколько небольших адресных ипотечных программ с едиными ставками по всей России. Конечно, есть успешный опыт региональных льготных ипотек на Дальнем Востоке, в Арктике и Новороссии. Но это все же комплексные программы, а сейчас выдвинута инициатива, которая чревата отрицательным воздействием на экономику, уверен Худоян.
«Дифференциацию ставок в зависимости от региона считаю недопустимой: этот показатель должен быть единым для всей страны, а доступность жилья зависеть от цены квадратного метра, — полагает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. — Исключениями могут быть только отдельные стратегические важные регионы, как, например, Дальний Восток. А вот поддержка многодетных семей — очень правильное начинание. Можно, например, субсидировать ставку семейной ипотеки на 0,5% за каждого последующего рожденного или усыновленного ребенка». Если эта инициатива в полной мере будет реализована, то, вероятно, скажется на рынке также негативно, как затянувшаяся всеобщая льготная ипотека. Цены в регионах со сниженными ставками будут расти ускоренными темпами. Значительная часть сделок на рынках этих субъектов РФ приобретет спекулятивный характер. «Эхом» изменений в отдельных регионах станет удорожание недвижимости в масштабах всей страны. Следовательно, государство потратит большие средства на субсидирование новой ипотечной инициативы, но не добьется желаемого эффекта, уверен эксперт.