Банки стали с большим трудом одобрять льготную семейную ипотеку в России Поделиться
На ипотечном рынке наблюдаются заметные изменения. Банки стали с большим трудом одобрять льготную семейную ипотеку, в то время как по другим кредитам положительных решений прибавилось. Об этом «МК» рассказала руководитель направления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская.
тестовый баннер под заглавное изображение
Количество отказов по льготным семейным кредитам выросло после 1 июля, когда вступил в силу обязательный запрет на взимание комиссии со стороны банков за уменьшение ставки. При этом отклонение заявки не связано с рисками и не отягощено дополнительными условиями.
Повторное заявление можно подать буквально через 30 минут, и в 95% случаев, если указывается другой продукт — приходит положительное решение. «Одним и тем же заемщикам, которым отказывают в семейной ипотеке, практически сразу одобряют краткосрочные субсидированные программы с околонулевой ставкой или стандартную ипотеку», — отмечает эксперт.
Такая ситуация чревата серьезными рисками. Для многих клиентов решающим фактором изначально становится гарантированная низкая процентная ставка на весь период, а следовательно — комфортный платеж.
Согласно опросу, проведенному компанией, почти две трети респондентов ответили, что отложили бы покупку квартиры на срок до 6 месяцев или готовы рассматривать вторичное жилье, даже несмотря на действующие скидки от девелоперов. Лишь каждый пятый рассмотрел бы альтернативные программы.
— Переход на краткосрочный кредит без гарантии рефинансирования в будущем устраивает далеко не всех клиентов. Даже при условии благоприятного прогноза от Центробанка по снижению ключевой ставки. Многих беспокоит, что банк, одобрив ставку под условные 3% на один год или под 6% на два года, откажет в рефинансировании под семейную или комбинированную ипотеку в дальнейшем, — поясняет Архангельская.
Текущие обсуждения на тему локализации льготной семейной ипотеки могут негативно сказаться на решении заемщиков о приобретении жилья на условиях, предлагаемых банком. Теоретически, если такие ограничения будут введены, заемщики из регионов могут в дальнейшем столкнуться со сложностями при рефинансировании.