За последние три года доля новостроек премиум-класса в ЮАО выросла на 70% Поделиться
Аналитики зафиксировали новый интересный тренд на юге Москвы: если в 2021 году на первичном рынке ЮАО преобладал бизнес-класс, то сегодня былой фаворит сдал позиции. Зато на юге города за три года увеличилась доля новостроек премиум-класса с 8,9% до 25%. Очевидно, что большое количество стартовавших проектов жилья «премиум» со временем повысят статус ЮАО на столичном первичном рынке, что, разумеется, со временем скажется и на средней стоимости 1 «квадрата».
«За последние три года доля новостроек премиум-класса в ЮАО выросла на 70%», — сообщила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. С ее слов, если три года назад доля нового жилья премиум-класса в продаже составляла здесь всего 7%, то сегодня она достигла 12%.
С января этого года в округе было заключено более 7,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) против 6,6 тыс. в аналогичный период 2023 года. Таким образом, спрос на новостройки в ЮАО вырос на 9%. Этот стабильный рост, а также увеличение средней цены новостроек с 365 тыс. до 493 тысяч руб. за квадратный метр (на 35% за три года) говорят и высокой инвестиционной привлекательности округа.
Как отметила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, ЮАО попал в топ-3 самых дорогих локаций в старых границах Москвы. По ее данным, 1 «квадрат» жилья на первичном рынке недвижимости здесь стоит 514 тыс. руб. Выше средние ценники только в ЦАО и ЗАО, где 1 кв.м. в квартирах стоит 911 тыс. руб. и 547 тыс. руб. за кв. м., соответственно.
«Мы видим, что по итогам третьего квартала 2024 года, темп роста средневзвешенной цены жилья на столичном первичном рынке в целом замедлился за счет снижения цен в проектах комфорт-класса», — отметила Анна Мурмуридис. При этом сегменты бизнес и премиум-недвижимости, по ее мнению, наоборот, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической обстановки, что связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования.